美的公园天下
更新时间:2019-06-21 22:50:02 点击数:0 来源:本站

  美的公园天下是美的地产在无锡的首个项目,坐落在“五大新城”之一的锡东新城,是含高层、洋房的纯住宅项目,主要面向刚需人群,快随小编一睹其风采!

  锡东新城是无锡市重点打造的两大城市副中心之一,是“五大新城”的重要组成部分,主要功能定位为区域性枢纽换乘中心、城市东部的副中心,从东往西由三个功能板块构成。

  2009年,无锡政府启动锡东新城建设,八年后,这座东至锡张高速、南至无锡新吴区、西至沪宁高速、北至锡虞路,总面积达125平方公里的现代化新城已经基本完成了“成名”、“成形”,正在迈向“成城”的目标。随着锡山区城市化进程的不断推进,锡东新城区域范围内的基础配套设施也在不断完善中,区域优势也逐渐被各大地产开发企业重视, 如今的锡东新城,在龙湖、碧桂园、恒大、万业等国内房地产龙头企业入驻的基础上,更有蓝光、美的、中梁等知名房企进驻。

  锡东新城区域内交通路网逐渐完善,沪宁、锡张、锡太高速与312国道交汇锡山,轨道交通2号线穿过整个区域,便捷沟通锡东新城和市内各个板块;对外,得益于无锡东站,动车、高铁到达常州、苏州、上海等周边城市,跟市内出行一样便捷。

  2016年8月22日,广东美的置业有限公司以156.82%的高溢价率首次进驻无锡,拍下锡山区XDG-2016-12号地块,该地块面积83043平,容积率1.8-2.0,成交总价113000万元,楼面地价约7559.67元/平米,于2016年12月10日定案名为美的公园天下。

  美的地产集团是美的控股属下重要成员企业,是一家以房地产开发为主的综合性现代化企业。先后在华南、西南、华 中、华东、华北、东北区域实施战略布局,目前已覆盖全国10省29市,布局90个项目。美的地产集团连续5年进入中国房地产百强行列,2017年位列中国房地产卓越百强榜第69位。

  美的公园天下南、北地块分两期建设,一期住宅于5月1日全新开盘,其中,高层房源预计2019年6月交付,洋房房源预计2018年9月交付。首次推出3#楼高层和1#、2#、7#、11-12#、15-16#楼洋房,共300套房源,一天销售一空;8月11日二次开盘,推出10#楼高层,6、8#楼洋房,去化情况与首次开盘相比相去甚远。按照交房时间算,高层业主居住产权67年,洋房业主产权近68年。

  美的公园天下一期规划高层和洋房两种产品类型,总户数1320户。东边10栋洋房,其中3栋10+1,6栋8+1,1栋5+1的结构,均为1梯2户设计,西边3栋27层高层,2梯4户设计;二期项目规划7栋洋房,4栋高层,具体规划还不确定。

  项目一期共推出四种户型,高层和洋房各两种户型,简单易选,A、B户型分别为高层的中间户和边户,类似地,C、D户型分别为洋房的边户和中间户户型。显然,B户型是高层主户型,主要位于3#、5#、10#楼,另外15#楼洋房的边户也是该户型。该户型方正,南北通透,厨卫全明,大主卧设计,户型图设计成两室双阳台,可自由改造成三室,样板间是三室两厅两卫的布局。

  【开间进深尺寸】该户型两房朝南,根据售楼处所报现有尺寸,整体开间约10.3米,进深超10米,开间进深比接近1:1 ,可见户型方正,布局分明,便于日常活动和室内通风。

  【动静分离】动区一般为玄关、餐厅、客厅、阳台、厨房、卫生间,静区一般为卧室、书房、主卧卫生间、衣帽间。如图,活动区和休息区有交叉,分区不够明确。其中,活动区域比较集中,纵向位于中部,将休息区域分成东西两部分,朝南次卧独立位于入户门处,该房间的私密性不够,同时日常生活会受到玄关和客餐厅的夹击。

  【通风采光】该户型共有7个通风口,每个独立的空间均带有窗户。厨卫全明,有效避免潮湿、异味;客厅、餐厅、厨房南北相连,厨房朝北窗户与朝南阳台形成空气对流,室内通透度大大提升;主次卧带有飘窗,增大采光面积和通风口。

  【客厅】开间约3.9米,人坐在沙发上到电视墙的距离3.5米左右,观影距离较佳,中间再放置一张茶几;进深约4米,可放置一张3米长的中小型沙发,两边放台灯或绿植,不至于太过拥挤,整体空间比较方正。阳台外接阳台,全透明落地窗连接,采光度、通透度不言而喻。

  【主卧】开间约3.4米,位于东南角,大主卧设计,带有朝南大飘窗和独立卫生间,隐私性和舒适度得到足够保障,衣柜可设在卧室入门处,故有足够的空间放置一张舒适的大床。

  【厨房】开间约2.7米,进深约1.9米,左侧靠门处留有单门冰箱的空间,带有朝北窗户,通风、明亮。操作台U型设计,空间较大,可多人同时操作,台面遵循了“储-洗-切-炒”的流畅动线,大大提升了操作效率。

  【阳台】样板间户型只有朝南阳台,观景阳台、生活阳台二合一,外接客厅,开间约3.9米,进深约12.7米,西侧留有空调机位置,东侧上面设有储物柜、下面洗衣机伴侣,地方适当的种植绿植,充分利用空间。

  小编有话说:美的公园天下的高层户型主要面向刚需一族,115平B户型三口之家居住舒适,如有添丁也不拥挤。如今高层已有两栋房源推出,“金九”来临,小编推想开发商一定会有所动作,有意向的要抓住机会了。

  美的公园天量不算大,纯住宅项目,九里河贯穿其中一分为二成南、北两块地,地块面积一共约83043㎡,两期建筑面积205000㎡。项目30%的绿化率达到了国家规定的绿化面积,绿化面积并不是越大越好,绿化面积大,以后摊在业主身上的费用也就会高,适当则佳;27层高层住宅容积率在2.4-4.5之间,6-11层洋房在1.2-1.5之间,项目整体容积率1.8算正常水平。

  项目还在建设中,楼栋建筑、小区环境都无从得知,小编从售楼处销售人员处了解到,外立面采用的是真石漆,广大业主的福音,真石漆防霉防燥、耐老化、保色,且防裂、吸音、抗碰撞,无疑给家撑了一把保护伞。

  项目全地下车位,人车分流设计,有效地保证了小区的安全和路面的整洁。一期共1033个车位,车位比为1:0.8,勉强达到业主需求。

  项目的物业公司为美的地产自带的美的物业管理有限公司,美的物业先后进驻全国20个大中城市,服务项目达60多个,后期服务和沟通都较有保障。项目物业费是2.5元/㎡/月,与锡东区域内的映月华府(2.6元/㎡/月)、中梁首府壹号(2.5元/㎡/月)、融创东方御园(2.9元/㎡/月)、万业观山泓郡(2.6-2.8元/㎡/月)相比,比较有优势。

  小编有话说:项目建筑风格上没有什么特色,小区氛围值得一提,九里河自然河道贯穿而入,享受天然的小区景观,人性化的人车分流设计,相比周边项目以较低的物业费接受美的控股下的一级资质物业的品质服务,岂不乐哉!

  自驾:项目周边道路四通八达,北临锡沪路,东边直达常熟市;南有金城路高架,可到滨湖区;东临新华路高架,新吴区在家门口一般;西有高浪路高架,全程高架直达硕放机场。项目靠近却不挨着高架,既方便出行又不用担心噪音,无锡高架比较通畅,无须担心上班迟到了。

  公交:项目500米内有2个公交站台,共4路公交车途径,可到达无锡火车站、无锡东站、天一实验学校、锡东高级中学、宜家家居等地,基本是在锡山区域内活动,远距离出行建议选择交通工具。

  地铁:项目位处2号线迎宾广场站和映月湖公园站之间,坐拥双地铁,一期距离映月湖公园站相对于近点,500多米步行五六分钟即可乘坐地铁,可到达三阳广场、无锡东站、火车站、人民医院等无锡主要公共场所。

  车站:无锡东站就在离项目约1.2公里处,站在门口就可以看到东站建筑,步行十几分钟,坐一站地铁即可到达。坐高铁、动车到周边城市出差、探亲很是便捷,比自驾节约成本。

  锡东新城还在“成城”的路上一步一个脚印,商业配套还不完善,近处的就是映月天地商业广场,距离项目三四百米,入驻商家不多,人流量较小。锡东新城紧邻查桥商圈和安镇商圈,其中的查桥商业广场和大润发(锡山店)距离项目约3公里,可享受其配套。项目2019年交付正好是锡东新城“成城”的十年之期,或许局面会有所改变,未来发展可期期待。

  项目周边医疗资源最为稀缺,1公里内没有一家药店、卫生服务站和医院。最近的是1.5公里以外的先锋社区服务站,可以满足治疗日常头疼脑热的需求,最近的大型医院便是4公里外的安镇医院。安镇医院是乡镇类医院,算是规模比较大、设备较齐全的医院了,很便民!

  项目周边的学校资源虽然算不上丰富,但从幼儿园到高中覆盖孩子全年龄段教育,且学校质量都还不错。其中,距离项目约1.5公里的无锡协和双语国际学校,设有幼儿园、小学、初中和国际高中,从小到大不用换学校,不过收费较高。锡山实验小学紧挨着一期项目,孩子家门口上小学,无需起早送孩子上学;天一实验学校和锡东高级中学离项目2.5公里左右,坐公交车3、4站即可到达,不住宿的话上下学也很方便。

  天一实验学校是无锡重点初中之一,于2001年9月由江苏省天一中学创办。学校师资力量优势明显,大部分教师是来自重点中学教学实绩显著的优秀教师,有力地保障了学校教育的高质量;教学设施先进,所有教室多媒体化,先进的宽带校园网信息点遍及教室、办公室每个角落,学生随时可以接受世界前沿的知识信息。

  小编有话说:锡东交通和学校配套已经日趋成熟,商业和医疗还有很大不足,锡东新城起步比较晚,越来越多的住宅楼盘相继投入建设,只是区域内的配套还在发展中,不够完善。该项目为纯住宅,没有商业规划,入住后的日常购物需求可以靠便捷的交通来满足。

  据安居客数据统计显示,从去年7月到今年9月一年多的时间里,无锡房价整体稳定,上下波动不大,保持在10000-15000元/㎡之间;然而,随着越来越多的开发商将投资目光投向锡山,新项目的入市,锡山房价基本呈现持续上涨趋势,鲜有下跌,均价从7388元/㎡上涨到12303元/㎡,近翻一倍,逐渐接近无锡整体均价。美的公园天下自首次开盘四个月,高层从13000元/㎡涨至15000元/㎡,涨幅约15.4%;洋房从15000元/㎡涨至17000元/㎡,涨幅约13.3%。

  金九来临,锡东几个楼盘都在蓄势待发,万业观山泓郡预计9月底加推二期高层和小高层,融创东方御园预计9月底加推洋房和叠墅,价格均在待定。百和国际花园和红豆香江豪庭待加推房源和价格还没有具体信息。本项目与中梁首府壹号、恒大城(带装修交付)均有高层住宅在售,美的公园天下15000元/㎡的均价处于中等价位。三个项目配套资源相差无几,交通方面,项目相对于万业地铁交通更加便捷,相对于中梁避免了高架噪音的干扰。

  项目基本信息都了解了,购房者们一定很关心价格吧,在不在自己的预算之内,才是能不能成为美的业主的关键所在。小编以115平的高层户型为例,预计总价在172.5万元,首付预计51.75万,每月放点差不多6408元,对普通工薪族来说,还贷压力略大,广大购房者根据个人情况量力而行、理智选房。

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